Obos løsner på bremsen - iverksetter omstridt byggeprosjekt

– Byen trenger boliger, og vi må opp i takt. Vi har mange ferdigregulerte boliger, sier  Obos-sjef Daniel Siraj til Aftenposten. 

Han påpeker at Obos har muskler til å ta en viss risiko, og tør på iverksette prosjekter selv om ikke 50 prosent av boligene er solgt. 

– Vi må komme i gang. Etterspørselen etter boliger er jo stor, sier han til avisen. 

Saken fortsetter under bildet:

Nå har Obos også hentet opp den såkalte «O-en», eller «Smultringen» fra skuffen. Det sirkelformede prosjektet med rundt 140 nye leiligheter ble lansert i 2018, men ble lagt på is på grunn av dyrtid og et sviktende marked. Nå er det gamle bygget revet, rammetillatelsen er gitt og det gjøres klart for salgsstart. Målet er å komme i gang med byggingen i løpet av 2025. Oen skal produsere fornybar energi nok til å kompensere for klimagassutslippene fra driften av bygget.

I følge Aftenposten har Obos doblet salget i Oslo og Akershus i januar i år i forhold til i fjor. 

Også andre boligaktører setter nå foten på gasspedalen og akselererer boligbyggingen i Oslo-regionen. Flere prosjekter er under oppseiling, som vitner om økt optimisme både blant boligutviklere og kjøpere. 

Saken fortsetter under bildet:

Illustrasjon: Code arkitekter

Målet er å «få frem et hus byen kan være stolt av». Uansett blir det neppe byggestart før i 2026, mens de første tidligst kan flytte inn i 2028

Et annet svært omstridt bygg, den såkalte «O-en» på Ammerud, er derimot hentet opp av skuffen. «Smultringen» ble lansert som banebrytende i 2018. Men den sirkelformede blokken i skogkanten på Ammerud møtte motstand fra første stund.

Til tross for protester og egen folkeaksjon, ble det i 2022 grønt lys fra politikerne. Men så begynte markedet å skrante. Sirkelbygget var ett av flere som ble lagt på is. Naboene sprettet champagnen. Nå kan de trolig korke den for godt.

– Vi forbereder alt til salgsstart. Rammetillatelsen er gitt. Og det gamle bygget er revet, konstaterer Siraj

Det har ikke manglet svartmaling av et svindyrt boligmarked. Men Obos har registrert doblinga av salg i Oslo og Akershus i januar: 101 boliger i januar i år – mot 49 i i fjor.

Siraj tror mange frykter hva som skjer med prisene. Men at lettelsen i egenkapitalkravet får kjøperne på banen.

– Mange tenker nok at det er klokt å sikre seg før det kan bli enda dyrere. Vi merker at folk er «på». Men også at de sliter med kjøpekraften.

Ifølge Siraj er det stor etterspørsel etter «kjøpsmodeller» som Bostart og Deleie. Og folk som ikke skal investere, men bo, må tenke seg grundig om.

Til gjengjeld er flere eldre kjøpere på banen. Salget av «aldersvennlige boliger» på Lambertseter løsnet før jul.

– Hålken hjelper. Den får folk til å tenke på boliger tilrettelagt for å bli gammel, sier han.

Men Obos er ikke helt alene om å trykke på gassen. På Hasle varslet Moro nylig oppstart av 136 nye boliger i syv bygg på Hasle. Og flere aktører varsler salgsstarter fremover. Men Kristoffer Gregersen i Selvaag understreker at markedet alene ikke er nok..