For høye temperaturer på varmt-vannet har ført til omfattende skader på alupex-rør

Alupex-rør består av en kombinasjon av aluminium og kryssbundet polyetylen. De har en flerlagsstruktur med en indre og ytre PE-X eller PE-RT rør, og et aluminiumsrør i midten. Denne konstruksjonen gir rørene både fleksibilitet og styrke, som har gjort dem til et populært alternativ i rørinstallasjoner. Men det finnes en dyp fallgruve det er verdt å vite om. 

– Årsaken til at temaet har blitt aktualisert nå, er at vi har en kunde som står midt oppe i marerittet og vi har i tillegg hatt tidligere erfaringer med tilsvarende forhold.

Johansen forteller at det aktuelle borettslaget, bestående av mange leilighetsbygg, fikk nye rør i 2008 under en stor, felles rehabilitering av våtrommene. 
Nærmere bestemt 750 meter for varmt vann og tilsvarende for kaldt vann. De siste årene har man opplevd hyppige lekkasjer på varmtvannsstrekket i kjelleren på flere av byggene. 

– Problemet er at det på grunn av for høy temperatur over lang tid har oppstått bobler på alupex-rørene, som har blåst seg opp inntil de før eller siden har sprukket. 

Borettslaget rekvirerte Sintef til å ta prøver og finne ut av årsakene, og ble anbefalt å bytte hele rørsystemet til et syrefast alternativ, eller kobberrør. 

– Det var usikkerhet rundt tilstanden på de resterende rørene på grunn av hyppigheten på lekkasjene, selv om de kun har vært lokalisert i kjellerstrekkene. Etter Sintefs konklusjon, ble vi kontaktet av borettslaget for å foreslå praktiske løsninger og gi en pris på oppdraget. 

Men hva er egentlig årsaken til skadene?

Johansen mener den ligger langt tilbake i tid og handler om en feilkoblet varmtvannssirkulasjon. En feil som fikk konsekvenser først da rørsystemet ble skiftet til alupex.  

– Alupex-rør fra de kjente produsentene er i seg selv utvilsomt et godt alternativ og egner seg generelt godt til varmtvann. Men i dette tilfellet har feilkoblet varmtvannssirkulasjon gitt for høy temperatur over tid, og som trolig i kombinasjon med unøyaktige blandeventiler har resultert i den alvorlige situasjonen for borettslaget. 

Ifølge produsenten av det aktuelle rørsystemet som er benyttet i borettslaget, er det oppgitt maks driftstemperatur til 70 grader. Men skal tåle høyere makstemperaturer, i svært kortvarige intervaller. Ved 95 grader er det beskrevet maksimalt 100 timer i løpet av 50 år. Det vil si 2 timer årlig. 

– Det forsterker jo teorien i dette tilfellet om at sirkulasjonen var feilkoblet. Det er en kjent tommelfingerregel om at du skal ha 10% av sirkulasjonen tilbake til varmekilden,  og 90% skal tilbake i blandeventilen. Der er det mange som bommer ved å kjøre 100% på blandeventil. Dette skal i hvert enkelt tilfelle beregnes. 

Resultatet er at denne temperaturen øker sakte, men sikkert når man ikke har kontinuerlig tapping - for eksempel nattetid. Så blir det bedre igjen på morgenen når beboerne våkner og bruker vann før man drar på jobb, inntil temperaturen øker igjen på dagtid når beboere er ute av sine leiligheter. 

– Denne tilstanden har over tid ført til at rørene i kjeller-strekkene har blitt sprøe på ulike punkter, som til slutt har resultert i bobler som har slått sprekker.  
Ved bruk av alupex på varmt tappevann skal man også være klar over følgende:
1.    Svikter blandeventilen  kan det føre til for høytemperatur og tilsvarende skade på rørene
2.   Ved  legionellaspyling kan dette medføre tilsvarende skade på rør. Man må da ha kontroll på temperaturen i henhold til datablad.

- Ved bruk av alupex kan man eventuelt montere en alarm med varsling om høytemperatur koblet opp mot automatisk stengeventil, påpeker Johansen. 

I ettertid er varmtvannsberederne i borettslaget blitt byttet ut og sirkulasjonen er blitt lagt om. Men på det tidspunktet var rørene allerede skadet og i realiteten som tikkende bomber. Borettslaget må trolig ta millionkostnaden på egen kappe, da forsikringen sannsynligvis ikke dekker denne type skadeforløp. 

Oslo og Akershus Rørleggerbedrift har ikke vært engasjert i noen av de tidligere oppdragene i borettslaget, men Johansen ønsker ikke å fordele skyld på hvorfor problemet har oppstått. 

– Feilkoblingen er nok et resultat av at en rørlegger ikke fulgte monteringsanvisningen fullt ut og hvilke ventiler som skulle brukes. På det tidspunktet fikk ikke dette konsekvenser for de daværende kobberrørene. I tillegg fungerte anlegget bra for beboerne. De som senere byttet til alupex-rør gjorde jo det i god tro, uten å være klar over den gamle VVC- feilen. Og selskapet som byttet berederne og sørget for riktig varmtvannssirkulering kan ikke bebreides for at de ikke fanget opp at rørene var skadet og i dårlig forfatning. 

– Samtidig viser dette klart og tydelig at ingen har tatt ansvar for helheten av røranlegget, som bør være en vekker for alle involverte. 

Oslo og Akershus Rørleggerbedrift og Johansen har anbefalt borettslaget å bytte ut varmtvannsrørene, og har gitt en beskrivelse for hvordan det kan gjøres med minst mulig ulemper for beboerne. 

– Heldigvis har lekkasjene begrenset seg til kjellerstrekket. Men vi snakker som sagt om totalt om 750 meter med varmtvannsrør med potensielt mange skader og en kvalitet ingen kan gå god for. Derfor må alle rørene byttes. 

Arbeidene må utføres mens byggene er i full drift, som gjør oppdraget ekstra utfordrende. 

- Vi har derfor foreslått at vi tar unna det vi rekker dag for dag når vi stenger varmtvannet på dagtid, og skjøter sammen gamle og nye rør etter endt arbeidstid på ettermiddagen. Det vil si at alle vil ha tilgang til kaldt vann på dagtid, samt både kaldt og varmt vann på kvelden og fram til neste morgen. Slik må vi fortsette til alt er skiftet. Det sier seg selv at dette vil ta tid. 

– Men foreløpig er vi helt i starten på prosjektet og har kalkulert kostnaden for en av blokkene for å høste erfaring, og det er nå opp til styret å beslutte om de går for det. Uansett hva de velger, er det en svært kjedelig og kostbar situasjon de har havnet i. 

- Så man kan jo spørre seg om det er det fornuftig å benytte alupexrør for varmtvann, avslutter Johansen.