BREEAM-NOR In-Use er et lavterskel forvaltningsverktøy til bruk for eiere, forvaltere og leietakere med ambisjoner om å redusere driftskostnader, energiforbruk og miljøbelastninger i eksisterende yrkesbygg. Sertifikat for oppnådd klassifiseringen utstedes av Norwegian Green Building Council (NGBC) på bakgrunn av en tredjeparts kontroll gjennomført av BREEAM In-Use revisor.

Pilotprosjektene
Bak de fem bedriftene som nå har tatt ut de første BREEAM-NOR In-Use pilotsertifikatene venter flere andre piloter. Til sammen kan NGBC telle 45 registrerte pilotprosjekter fordelt på totalt ti aktører. DNB Næringseiendom kan skilte med seks registreringer, og peker blant annet på at fremtidige investorers krav om miljøsertifisere bygg som en av årsakene til hvorfor de har valgt å ta i bruk verktøyet

Dette sier pilotene:

Hvorfor har dere valgt å sertifisere etter BREEAM-NOR In-Use?

– Entra har som mål å være miljøledende. Vi har allerede et etablert samarbeid med NGBC om BREEAM-NOR. Det var naturlig for oss å bygge videre på dette ved å delta med pilotbygg. I første omgang ønsker vi å teste ut BREEAM-NOR In-Use for å vurdere om miljøklassifiseringsmetoden kan være nyttig også for andre bygg, sier regiondirektør Mona Aarebrot i Entra.

– Vi satser allerede stort på miljø og har innført Grønt lederskap i alle organisasjonsledd. Når vi nå starter med BREEAM-NOR In-Use, tar vi satsningen enda et skritt videre. Vi ønsker at våre sentre både skal bygges og driftes på en bærekraftig måte som skåner miljø. Dette miljøfokuset går som en grønn tråd i alt vi foretar oss, enten det er et utviklingsprosjekt eller den daglige driften.  Tidligere har vi også forpliktet oss til å bygge etter BREEAM NOR. Dermed omfavner Sektor Gruppen flere deler av BREEAM-NOR-porteføljen når vi nå sertifiserer våre kjøpesentre etter BREEAM-NOR In-Use. Det forplikter, og det liker vi, sier teknisk sjef Calle Evenrud i Sektor Gruppen.

– Dette er en naturlig videreføring av Avantors miljøambisjoner. 
Vi er sertifisert etter ISO14001 som selskap, og BREEAM-NOR In-Use er et komplementært system hvor vi får dokumentert eiendommene og måten vi drifter eiendommene på, seir Roy Frivoll, daglig leder i Avantor.

– Vi erfarer at internasjonale investorer i DNB Scandinavian Property Fund er opptatt av at byggene skal være miljøsertifiserte. Vi har derfor valgt å sertifisere etter BREEAM-NOR In-Use både på grunn av stor etterspørsel fra fondsinvestorer og fordi det er et nyttig verktøy i forbindelse med vårt miljøarbeid. Som en stor eiendomsaktør mener vi det er viktig at vi aktivt deltar i piloter for å teste ut og utvikle nye verktøy og løsninger. DnB Næringseiendom tilbyr fond som investeringsalternativ til norske og internasjonale investorer. Vi opplever et stort fokus på miljøarbeidet blant disse, og fra enkelte fondsinvestorer er det krav om at vi deltar i en global benchmark (GRESB).  BREEAM NOR In-Use hjelper oss i dette arbeidet og vil bidra til at vi kontinuerlige forbedrer våre bygninger, sier Erlend Simonsen, teknisk direktør I DNB næringseiendom

– Bærekraftig utvikling er et av de styrende prinsippene i Multiconsults strategi. Dette omfatter Multiconsults holdninger og aktiviteter knyttet til vår rådgivning og prosjektering samt drift og forvaltning av selskapet. Alle våre kontorer er Miljøfyrtårnsertifisert. Vårt mantra «grønt i alt vi gjør» bidrar til at HMS og bærekraftige løsninger integreres i all aktivitet. Med dette som bakgrunn bidrar BREEAM-NOR In-Use sertifiseringen til økt bevissthet knyttet til egne bygg, driften av byggene og livet organisasjonen lever i byggene. , sier Guri Lindmark, miljøsjef og leder for Samfunnsansvar i Multiconsult.

Hvordan dette har påvirket måten dere jobber med bærekraft og miljø på i den daglige driften?
–  Med klassifiseringsmetoden får vi et standardisert kriteriesett blant annet for reduksjon av energiforbruk og miljøbelastning, økt funksjonalitet, høyere brukertilfredshet, ytelsesdokumentasjon og styrking av pant. Vi har mange gode strategier og verktøy allerede, men ved å bruke metoden kan vi forbedre oss ytterligere. Dette er et tiltak som både leietaker og gårdeier vil ha nytte av sier Mona Aarebrot i Entra.

– Det handler først og fremst om dedikerte medarbeidere, og de har vi. Uten disse hjelper det lite med gode systemer og verktøy. Alle våre driftsledere har på rekordtid vært igjennom BREEAM-NOR In-Use kurs, med påfølgende eksamen. Motivasjonen er helt på topp, og alle gleder seg til å komme skikkelig i gang. Her er internkonkurransen stor, sier Calle Evenrud i Sektor Gruppen.

– Å være pilot på dette har vært lærerikt, og gitt oss ny innsikt og en bredere tilnærming til miljøspørsmål.
Sertifiseringen medfører også at vi arbeider annerledes og tilpasser de øvrige verktøy og systemer vi benytter ( som FDV-systemet og systematisering av dokumentasjon).
Det at man får fokus på forskjellige og nye miljøaspekter, medfører også at vi endre måten vi bygger, drifter og bruker eiendommene på, sier Roy Frivoll i Avantor.

– BREEAM-NOR setter standarden for vårt miljøarbeid. BREEAM gir oss oversikt over porteføljens totale miljøytelse og reduserer miljøbelastning gjennom eiendoms- og ledelsesrelaterte tiltak. DNB var blant initiativtakerne til å innføre BREEAM som miljøstandard i Norge. Vi tror på en sterk sammenheng mellom et byggs miljøstandard og konkurransekraft, og det medvirket til at virksomheten allerede i 2010 sertifiserte et større rehabiliterings-prosjekt; Oppgraderingen av 1952-bygget Royal Christiania Hotel. Karakteren ble «Very Good». Å starte dette arbeidet tidlig medfører at vi har opparbeidet høy kompetanse på området, sier Erlend Simonsen i DNB næringseiendom.

– Multiconsult ønsker å jobbe videre med BREEAM-NOR In-Use verktøyet og forbedre sine prestasjoner. Dette omfatter først og fremst klassifisering av del 3, Multiconsults rolle som bruker og leietaker. Ved klassifisering av del 1 og 2 har vi kartlagt hvor potensialet for forbedring ligger og er i gang med å utarbeide handlingsplan. Vi oppfatter BREEAM-NOR In-Use sertifiseringen som en videreutvikling innenfor de tekniske – og driftsrelaterte aspektene knyttet til HMS. Arbeidet med sertifiseringen fører til en naturlig integrering av HMS-aspektene og får derfor en annen betydning enn en grønn farge vi maler utenpå, sier Guri Lindmark i Multiconsult.