Bruker prefabrikkerte fordelerskap fra Roth til BoKlok-boliger

BoKlok er et annerledes boligkonsept utviklet og eiet i felleskap av Skanska og IKEA, basert på bærekraftige hjem i god design, funksjon og kvalitet for alle. Målgruppen er førstegangsetablerere, småbarnsfamilier og andre som ønsker å nedskalere til et mindre og mer energieffektivt hus.

Produksjonen skjer i Skanska Husfabrikken på Steinkjer, som er en ledende aktør i Norge innen industriell bygging. Først produseres alle deler til modulene. Deretter settes de ulike delene sammen til moduler - og det tar ca. en arbeidsuke å klargjøre en modul. Her ferdigstilles også kjøkken og bad med fliser, og alle installasjonene. Kjøleskap og fryseskap leveres direkte til byggeplassen for å unnvike skader under transporten.

- Modulene bygges så og si ferdig i fabrikken. Det vil si at badet er ferdig flislagt og alle installasjonene er montert innen de fraktes his til Jessheim, hvor de løftes på plass. Her blir vann og avløp koplet på, forteller daglig leder Erlend Liaklev Kålen og rørlegger Mats Kvernbo hos Rørlegger´n Verdal. 

De bruker Roth som leverandør av tappevannsystemer til de 25 boligene, hvor de skreddersydde og prefabrikkerte fordelerskapene kommer til fabrikken med ekspansjonskar og stamme – og kan skrus rett inn i veggen.

En annerledes måte å jobbe på enn på plassbygde boliger, og mye mer effektivt, forteller de. 

- Ja, på fabrikken skjer alt inne i en oppvarmet hall, nærmest etter samlebåndprinsippet. Det sier seg selv at det blir en helt annen og mer effektiv produksjon. 

Nettopp kort og effektiv byggeprosess er vesentlig i BoKlok-konseptet, og dette prosjektet på Jessheim startet i oktober og vil stå ferdig i løpet av mars måned. Vi snakker altså om under 6 måneder!  

De forteller at dette er det første BoKlok-prosjektet de er med på, og at det er stas å bli valgt som utførende rørlegger på et slikt konsept. 

- Vi har hatt et godt samarbeid med Roth siden flere år tilbake, og bruker deres produkter og systemer både innen tappevann og golvvarme på våre prosjekter. Deres evne til å skreddersy og prefabrikkere løsninger, passer oss utmerket.

Saken fortsetter under bildet:

Bildetekst: Rørleggeren i Verdal er sentral i BoKlok prosjektet og etter montering av rørsystemene i modulene på selve fabrikken i Steinkjer er representanter fra rørleggerfirmaet med på selve monteringen på byggeplass sammen med Roth Norge. Her ser vi fra venstre, Erlend Liaklev Kålen, daglig leder, rørlegger Mats Kvernmo,prosjektleder Kim Tore Aastad,teknisk sjef Roth Norge, Knut Olav Knudsen, distriktssjef Roth Norge, Lars Ketil Aune, og rørlegger Tom Stian Hernan, Rørlegger i Verdal.

Lars Ketil Aune, Roths distriktsleder i Midt-Norge forteller at de har skreddersydd fordelerskap for tappevann til dette BoKlok-prosjektet på Jessheim – men at disse også kan brukes i andre prosjekter. 

- Alle våre skapløsninger oppfyller alle krav til TEK17. Skapene leveres merket og installasjonsklare, noe som forenkler arbeidet ute på byggeplass.

Han trekker fram følgende fordeler med prefabrikkerte skap: 

* Prefabrikkerte løsninger for alle typer av installasjoner, for alle som vil spare tid i installasjonen og sikrestille en effektiv installasjonsprosess uten merkostnader.

*Ved bestilling av prefabrikkerte skap så reduserer man tid på utpakking av produkter og overflødig emballasje.

* Ved behov kan skap merkes slik at levering til de forskjellige boenheter ikke forveksles.

* Roth QuickSkap og Roth MultiPex® rørsystem er utviklet og testet sammen. Dette for å sikrestille en god systemløsning som tilfredsstiller Sintefs krav til Teknisk Godkjenning.

* Prefabrikkerte skap minimerer risiko for problemer og forsinkelser i byggeprosessen.

Saken fortsetter under bildet:

Bildetekst: Lars Ketil Aune, Roths distriktsleder i Midt-Norge viser frem fordeleskapet slik de er montert i alle husene/leilighetene på Jessheim. 
 
- Vi startet opp med prefabrikkering i januar 2022, og som siden har tatt helt av. Stadig mer av det som prosjekteres går mot prefabrikkerte løsninger der det er mulig, nettopp for å få ned monteringstiden. Vi leverer standard størrelser på skap, men kan skreddersy løsninger ved behov - og vi utvikler i stadig større grad også egne produkter. Så dette har vært en svært lønnsom satsing for oss.

Knut Olav Knudsen, teknisk sjef i Roth Norge, understreker at kundene i realiteten kan få akkurat det de vil ha i et prefabrikkerte skap. 

- Det handler om å ha god kvalitetssikring; at vi har med alt det vi skal ha med, og med det sparer tid og penger for kunden. Mer prefabrikkering kan også være et bidrag til å redusere knappheten på rørleggere, som bransjen har slitt med i mange år, minner han om. 

- Vi kan bygge 50 skap på én linje ved fabrikken vår i Danmark, i stabil innetemperatur og i passelig arbeidshøyde. Det vil si at ingen trenger å løpe fram og tilbake til bilen for å hente deler. Eller måtte ta en ekstra tur innom en grossist fordi man har glemt en del eller to i farta. Og de fleste har vel opplevd at det kan bli litt skjevt og skakt ute på byggeplassen, for det er jo unektelig ulik kompetanse og stolthet for faget der ute. 

Roth dyrker et godt samarbeid med sine kunder i forhold til hva de har behov for i de ulike prosjektene, og utvikler således produktspekteret sammen. 

- Noen skal ha energimålere, vannmålere, vannstoppere osv., det er bare å krysse av på en ønskeliste. Og selv om det er skreddersøm hver gang, har vi samtidig lagt mye av de mest brukte skapene på lager (tomme skap). Eksempelvis er skapene til dette BoKlok-prosjektet litt dypere, for å få plass til ekspansjonskar. Men selv om de er lagd spesielt for disse boligene, vet vi at vi vil få andre, tilsvarende prosjekter. Derfor legger vi også dette på lager i påvente av at andre kunder skal ha noe lignende. 

- Vi sier vanligvis at vi må ha en ordre på minst 10 spesialskap for å bygge, men er det gode kunder vi ønsker å ta vare på, skreddersyr vi også om de kun ønsker halvparten, sier han.

Men hvor har BoKlok sin opprinnelse?
- Jo, det hele startet i Sverige i 1996, forteller Joakim Blomqvist, ansvarlig produktutvikler for BoKlok i Skanska. 

- BoKlok er et annerledes boligkonsept utviklet og eiet i felleskap av Skanska og IKEA, og har hittil bygget nesten 14.000 boliger i Sverige, Norge, Finland og Storbritannia.

BoKlok inngikk i fjor kontrakt med Skanska Husfabrikken som totalleverandør for husmoduler på alle fremtidige boligprosjekt. I september kom de første husmodulene på plass.

Saken fortsetter under bildet:

Bildetekst: Modulene blir produsert på løpende bånd i Husfabrikken til Skanska. 

- I hovedsak bygger og utvikler vi boliger selv, men selger også i en viss grad til andre eiendomsbesittere. Vi har hele tiden konsentrert oss om trebygg, basert på moduler, sier Blomqvist.

- Selv om bygningene og konseptet i alle land er bygd på samme lest, er det alltid tilpasninger i hvert land og i den enkelte kommune i forhold til byggeregler, sertifiseringer etc. som må tilpasses. 

Boligutbyggingen på Åsmoen er ikke første i BoKloks regi i Norge, men er i en ny identitet som ble tatt fram i forbindelse med samarbeidet med Skanska Husfabrikken og LPO arkitekter, forteller prosjektleder Einar Magne Bolås ved Skanska Husfabrikken.

Kjell Kolle er prosjektsjef for den norske avdelingen til BoKlok, og er ikke i tvil om at dette er et konsept som vil bli tatt godt imot, selv om boligmarkedet generelt har fått en dupp det siste året på grunn av all uro, med renteoppganger og hyppige prisøkninger. 

- Vi har veldig tro på at dette er boliger som vil bli attraktive – i en tid med mye miljøfokus og hvor økonomien er presset. Gjennom rasjonelle produksjonsprosesser reduseres kostnadene, samtidig som belastningen på område og miljø reduseres.

Men samtidig handler det om å treffe på planløsninger og ikke minst beliggenhet. 

- Vi ser spesielt etter beliggenheter i randsonen av Oslo, hvor det største potensialet ligger. Hvor man kan bo godt, med kort vei til skole, barnehager og jobb med kollektivtransport. Det er både bærekraftig og fremtidsrettet, og jeg er ikke i tvil om at det strategiske samarbeidet mellom BoKlok og Skanska er en veldig god match. 

- Per i dag har vi tre prosjekter på gang (16 boliger i Nannestad og 25 i Moss i tillegg til de 26 på Jessheim). Ambisjoner fram mot 2030 er å bygge 250 boliger i året. Så får vi gjøre erfaringer og eventuelt justere kursen etter hvert som vi går, sammen med Skanska Husfabrikken. Det blir helt sikkert flere og større prosjekter i årene framover, lover han.

Slik ser modulene ut utevendig når de er på plass på Jessheim :