Entra Eiendoms leieinntekter utgjorde 361,6 millioner kroner i tredje kvartal, opp fra 351,5 millioner kroner i tilsvarende periode i fjor. Driftsresultatet endte på 264,9 millioner kroner mot 252,4 millioner kroner året før. Netto ordinære finanskostnader økte til 130,7 millioner kroner i perioden (121,6). Kombinert med et negativt resultatbidrag fra tilknyttede selskapet på 6,2 millioner kroner (3,9), ga dette en nedgang i forvaltningsresultatet til 128 millioner kroner i perioden (134,6).
Høy markedsverdi
- Til tross for uro i finansmarkedene har Entra en stabil god utvikling, og vekst i driftsresultat og kontantstrøm fra driften. Markedsverdien av vår portefølje er også stabil, og vi har inngått nye spennende leiekontrakter, sier Kyrre Olaf Johansen, administrerende direktør i Entra Eiendom.
Fallende markedsrenter hadde betydelig negativ påvirkning på markedsverdien av finansielle instrumenter i perioden, og resultat før skatt viste et underskudd på 199,6 millioner kroner i tredje kvartal, mot et overskudd på 283 millioner kroner i samme periode i fjor.
Høy utleiegrad
Ved utgangen av tredje kvartal har selskapet en gjennomsnittlig utleiegrad på 95,5 prosent, som er uendret fra samme tid i fjor. Vektet gjenværende leietid for selskapets leiekontrakter er 10,1 år, svakt opp fra 9,9 år ved utgangen av tredje kvartal 2010.
I kvartalet inngikk Entra nye kontrakter på til sammen 18.636 kvadratmeter. Den største enkeltkontrakten er avtalen med Bærum Kommune om nytt Kunnskapssenter i Sandvika på 10.500 kvadratmeter. Videre ble det i perioden reforhandlet leieavtaler for til sammen 13.637 kvadratmeter, hvorav den største er med Skoleetaten i Kristiansand for Kongsgård Alle i Kristiansand på 12.174 kvadratmeter.
Utsiktene fremover
Den store usikkerheten i internasjonal økonomi vil kunne påvirke norsk økonomi og dempe veksten i etterspørselen etter kontorlokaler. Det forventes imidlertid at kontorledigheten vil være uendret inn i 2012, og leieprisene for moderne lokaler med sentral beliggenhet forventes å stige svakt.
Prognosene for aktiviteten i transaksjonsmarkedet er imidlertid justert ned, og det forventes moderat aktivitet fremover. Sikre og lange leiekontrakter vil trolig tillegges økt vekt i beslutningsprosessene, og det ventes små endringer i yieldnivået.
De store svingningene i internasjonale finansmarkeder preger også det norske rente- og kredittmarkedet. Entra har en sterk posisjon i kredittmarkedene og forventer fortsatt å kunne dra nytte av relativt gunstige lånebetingelser.
9. juni i år vedtok Stortinget å gi regjeringen fullmakt til å redusere eierskapet i Entra Eiendom ned mot 33,4 prosent i forbindelse med et nedsalg og/eller børsnotering av selskapet. Før et eventuelt nedsalg og/eller børsnotering vil regjeringen vurdere om enkelte spesialbygg i Entras portefølje bør overtas av Statsbygg på kommersielle vilkår.
