- Omfanget av boligkrisen vil merkes godt fremover, det vil ferdigstilles langt færre boliger enn tidligere, påpeker Hiim. Den lave boligbyggingen vil ramme alle som trenger bolig fremover. Underdekningen er stor, og det vil ta tid å snu utviklingen og få boligproduksjonen opp på et nivå som dekker boligbehovet, understreker Hiim.

Nyboligmarkedet påvirkes sterkt av den økonomiske situasjonen i landet, og særlig rentenivået. Det er avgjørende for boligforsyningen at de varslede rentenedgangene i 2025 gjennomføres.

- De totale kostnadene med å bygge nye boliger er nå høyere enn betalingsevnen til kundene. Det må ikke innføres nye krav fra myndighetene, som f.eks. tilfluktsrom, uten at kostandene for andre krav reduseres, eller at merkostnadenes kompenseres på annen måte, sier Hiim.

- Igangsetting av nye boliger er nå halvparten av det beregnede boligbehovet. De neste fire årene vil det totalt ferdigstilles om lag 40 000 færre boliger enn behovet. Boligbyggingen må prioriteres politisk. Det må settes måltall for boligbygging, lokal, regionalt og på nasjonalt nivå. Det er viktig at myndigheter på alle nivåer i plan- og byggesaker forenkler og effektiviserer saksbehandlingen, fatter vedtak raskere og ikke stiller fordyrende krav som øker byggekostnadene for nye boligprosjekter, sier Hiim. 

-Regjering og Storting må sikre boligfinansieringen slik at Husbanken får forsterkede virkemidler for boligkjøpere og utbyggere, og har tilstrekkelige rammer i hele 2025.

I alle deler av landet er salg og igangsetting av nye boliger lavere enn det beregnede boligbehovet. Salg av eneboliger er særlig svakt i Østlandsområdet. Det er samtidig noe bedring i leilighetssalget i pressområdene.

I 2024 var det flest igangsettinger i Akershus (2 960 boenheter), Trøndelag (1 659 boenheter) og Rogaland  (1 642 boenheter). I Oslo ble det bare igangsatt 925 boenheter, som er en nedgang på 42 prosent fra 2023. Det beregnede boligbehovet i Oslo er 3 810 boenheter.

- Hyttemarkedet har vært fallende siden 2021. I 2024 gikk salget litt opp, og stabiliserte seg på ca. 2 000 enheter. Igangsettingen falt med 38 prosent til 1 849 enheter. Hytteprodusentene nedbemanner, og dette får ringvirkninger i distriktene, konstaterer Hiim.