Reduserte energiforbruket med over 20 prosent på stort næringslokale

Et av de større tiltakene var i kaldlageret til Byggmax, hvor teknisk anlegg ble separert ut og bygget om både ventilasjon- og rørteknisk. Generelt for prosjektet ble mest mulig gjenbrukt, men enkelte komponenter ble byttet, samt at kaldlageret fikk ny smart-pumpe og energiventil.

– Bakgrunnen for prosjektet var blant annet at gårdeier betalte en uforholdsmessig stor andel av oppvarmingen til et kaldlager som ble etablert av tidligere eier. Dette er et bygg vi kjøpte hvor tidligere eier hadde bygget om arealet fra Power til Byggmax, uten å hensynta tekniske løsninger knyttet til oppvarmingen. Vi ønsket derfor å få korrekt måling og oversikt over forbruket til kaldlageret, og samtidig se på muligheten for en ombygging av varmeanlegget og ventilasjonen for å redusere byggets energiforbruk, sier Kevin Østlie, eiendomssjef i Pareto Business Management.

Han forteller at selskapet hadde hatt andre aktører inne, men engasjerte etter hvert BS Teknikk til å se på utfordringene og vurdere en løsning. 

– Det var utfordringer knyttet til at det blant annet manglet tegninger over varmeanlegget, noe som ble løst på en god måte av BS Teknikk. Prosjektet har fungert meget godt og BS Teknikk har håndterte alle de involverte fagene på en ryddig måte, både med tanke på gjennomføringen, HMS, leietakerkommunikasjon og oppfølging av oss som oppdragsgiver.

Prosjektet har fått innvilget Enova-støtte sammen med solcelleanlegget, med rapporteringsfrist i desember.

–Solcelleanlegget på taket er på 3 500 m2 og har en beregnet årlig produksjon på omtrent 530 000 kWh. Anlegget består av totalt 1232 paneler og fem vekselrettere. Resultatet og energibesparelsene ser lovende ut, sier Kevin Østlie engasjert.

Camilla Børsand, prosjektleder byggautomasjon i BS Teknikk, forteller at prosjektet gikk veldig bra med overlevering og ferdigstillelse fra alle fag etter bare 3 måneder.

– Det var spennende å ta rollen som totalentreprenør i dette prosjektet, som gikk bra totalt sett. Samtidig fikk vi testet samarbeidet og entrepriseformen gjennom feilsøking og tilpasninger, blant annet på utstyr som stod i manuell posisjon.

Rørlegger har lagt nytt strekk til butikk fra kaldlageret til Byggmax. Det er montert ny energiventil og pumpe for temperaturstyring, samt microbobleutskiller på tur og retur i Byggmax-delen. På ventilasjon har vi utblending av ventiler mot kaldlageret, innregulering av hovedluftmengder, kontrollmåling av luftmengder og ned-tuning av mengde, samt innregulering av varierende mengder. På elektro har vi kabling mot alle nye komponenter og feilsøking på eksisterende kabling. På automatikk har vi installert ny styring hvor varmeanlegget og romkontrollen ble bygget om med nye BACnet-undersentraler. I tillegg er det installert nytt Iwmac SD-anlegg for overvåking og styring av energiforbruk, ventilasjon, varme, samt romkontroll med integrert Airthings.

– Automatikkleverandøren som totalentreprenør er faktisk en løsning vi ser stadig oftere, særlig i mindre prosjekter der vi allerede har et godt etablert samarbeid med kunden. Når vi leverer automatikk og SD på et bygg, må vi alltid se helheten. Vi er nødt til å forstå hva de ulike fagene ønsker å oppnå med sin prosjektering for at vår leveranse skal fungere optimalt. Jeg tror det er nettopp denne helhetlige forståelsen som gjør oss til en god kandidat til å følge opp prosjektet og bidra i prosjekteringen av løsningene, sier Børsand.

Sivert Svendsen, teknisk forvalter i Borg Forvaltning, forteller om enklere drift med det nye anlegget.

– Det nye anlegget gir oss muligheten til å fjernstyre og overvåke bygget i sanntid, og siden vi ikke har drift på bygget hver dag er det gull verdt. Samtidig er Iwmac enkelt i bruk for både driftere og forvaltere, og om noe er feil får jeg SMS-varsling som gjør at vi kan gjøre tiltak raskt. Anlegget logger historikk tilbake til installasjonsdato, noe som gjør det enkelt å sammenligne perioder og se endringer over tid. Energimessig gir anlegget en mer effektiv drift som gir utslag i felleskostnadene. 

– Vi har også romfølere som gir varsling hvis temperaturen på kaldlageret til Byggmax blir for lav. På den måten risikerer vi ikke fryste rør da vinteren på Elverum er på sitt kaldeste, avslutter Svendsen.