Bransjen ber om enklere regler for ombygging av eksisterende bygninger

Dagens regler gjør ombygging for krevende mener Rørentreprenørene Norge og VKE, og påpeker at dagens byggtekniske forskrift (TEK17) i stor grad er tilpasset nybygg – ikke ombygging. Det gjør mange prosjekter unødvendig dyre, risikofylte og tidkrevende.

Når en bygning gjennomgår en såkalt hovedombygging, kreves det tillatelse fra kommunen og full oppfyllelse av TEK17 for hele bygningen. Resultatet er at mange utbyggere rett og slett lar være å transformere eldre bygg – og heller river dem.

– Med et lite tilpasset regelverk for ombruk av bygninger er det stor risiko for at utbyggere ikke vurderer, eller gjennomfører, transformasjon, sier Thor Lexow, administrerende direktør i VKE.

Foreningene understreker at strenge krav til klimaskjermen kan slå negativt ut dersom de tekniske installasjonene ikke oppgraderes tilsvarende. Bedre tetting og isolasjon uten samtidig ventilasjonsforbedring kan faktisk føre til dårligere inneklima.

Derfor foreslår de at energikravene i TEK17 § 14-2 tilpasses ombruksprosjekter, slik at man for eksempel kan lempe på kravene til klimaskjerm mot at man i stedet installerer gode tekniske løsninger som balansert ventilasjon og varmepumpe eller fjernvarme.

Konkret foreslår bransjeforeningene å redusere kravene til blant annet U-verdier på tak, gulv og yttervegg, normalisert kuldebroverdi, SFP-faktor for ventilasjonsanlegg og luftlekkasjetall og samtidig som man krever balansert ventilasjon med varmegjenvinning og energiforsyning med lavt vektet energi.

– Skal vi lykkes med mer ombruk av eksisterende bygg, må regelverket i større grad skille mellom nybygg og rehabilitering. Kanskje er tiden inne for en egen «rehab-TEK» – med krav som gjør det mulig å oppgradere gamle bygg på en trygg, energieffektiv og praktisk gjennomførbar måte, sier Are Skaar Nilsen, fagsjef i RørNorge. Sammen med øvrige fagsjefer i RørNorge og VKE har han bidratt i høringsarbeidet. 

Bransjeforeningene stiller seg til rådighet for videre samarbeid med myndighetene og viser til at de sitter på en rekke konkrete eksempler på dagens barrierer. De viser til at de tekniske fagene – ventilasjon, varme, kjøling, sanitær og slokkeanlegg – utgjør en betydelig andel av alle byggeprosjekter, og at kompetansen deres er avgjørende for å finne gode løsninger.

Rørentreprenørene Norge organiserer 634 rørleggerforetak, mens VKE representerer 235 medlemsbedrifter innen ventilasjon, kulde og energi.  

Innspillet er et svar på departementets arbeid med å fremme bedre bruk av eksisterende bygninger, og følger opp en anbefaling fra KDDs arbeidsgruppe som i 2025 la frem 72 tiltak for raskere plan- og byggesaksprosesser.

Les høringsinnspillet her.